デザイン会社と直接お会いして相談するのは、物件が見つかる前、物件契約直前、物件契約直後のいつが適切ですか？

理想的には、物件が見つかる前ですね。

先ず物件を探す際には、ロードサイド・インショップ問わず、
賃貸条件や業態・設備制約の有無を確かめつつ、
内外装の施工範囲・工法等の自由度・制約の有無、
施主の望む計画・業態が果たして何処まで実現可能か否か？
を、施主なりに確認しながら探される事を是非お勧めします。

ある程度絞り込めたり、仮押さえの段階に来ましたら、営業・設計・デザイナー等と共に、賃貸・売買交渉の場に臨み、サポート・アドバイス受ける事も肝要です。
例えば、施主にとって好物件、好立地なのに、各種制約が有って厳しい場合でも、設計側共々丁寧に熱意持って論理的にも交渉して行けば、施主が望む条件を引き出しつつ相手側にも納得得られ、かつ支援して頂ける進め方、交渉方法も有ります。
相談するのなら、契約前の方が望ましいケースが多いですね。

物件が見つかる前ですと、弊社不動産部が物件調査を行います。独自のルートで物件を提案させて頂きます。また、物件のご契約前であればある程度の概算見積をご提案します。物件契約、事業計画に役立てて頂けると思います。

一番いいのは、やはり物件が見つかる前ではないでしょうか？求めておられる空間がどういうものでどういう空間が必要かというのは、物件を見つけられてからでは、プランの方を合わせないといけませんが、見つける前でしたら、どういう物件が必要か、アドバイスができると思います。

施主が何をデザイン会社に要求するかに依るかと思います。店のコンセプトやイメージを先に構築し、その目的にあった物件を探す場合は見つかる前がベターです。また、立地やイメージ、予算をその物件で良いか否かを判定する場合は直前、直後はその物件にイメージ、改装内容を合わせて行く事になるかと思います。時間が許す様でしたら事前がよろしいかと考えます。

当社の場合 不動産部門もありますので 物件が見つかる前で 大丈夫です。
物件を探す上でアドバイスも出来ますし 工事の準備や工程も組みやすくなるので 引き渡しまでの期間を短縮できると思います。

物件の条件により、その後の工事費が大きく変わりますので、物件が下見出来る段階でご相談頂いた方が有利です。
例えば、、
（・エアコンがあるかないか/あった場合でも何年前のエアコンか？
　・給水のメーターサイズは？
　・ガスの容量は？
　・給気排気の容量は？・・・・などなど）
プロの目で見て、その物件の有利な点、不利な点をアドバイスさせて頂きます。

物件が見つかる前が良いと思います。物件契約直前、物件契約後でも進める事は出来ますが、オープン直前は開店準備や広報など店舗の打合せ以外にもいろいろすることがあります。お話して要望を形にしていくのは少し早めから相談して頂けると、より満足出来るものが出来上がっていくと思います。

物件契約前が良いと思います。物件が見つかる前ですと、デザインが決まりません。現場に収まらない可能性があります。立地・デザイン・金額が納得できることが大切だと考えます。

やはり物件が見つかる前が理想だと思います。業態によって必要な設備や容量が違います。もし物件契約の前後でそこの物件で容量や設備が足りないことがわかってしまった場合、時間やお金のロスになってしまうからです。物件を探している段階で業者やデザイナーと話しをしてみる方が良いですね。

目的、規模、に応じて、それぞれ、異なります。

例えば、ショッピングモールや、空港施設などに入店を目指す場合。レンダリングやフルカラー模型で架空のデザインを先に描いてしまって、入店の動機づけとして施設側を説得する事に利用したい場合もあるでしょう。
この場合は、プロトタイプとして、架空の寸法でのデザインを作りますので、物件が見つかる前からデザイナーと話し合いますね。

2：予算が優先度、にて出店の正否を決める場合。他の方も答えておられるように、候補地がいくつかあるのならば、デザイナーを下見に連れて行くのが望ましいでしょう。契約前に、設備、つまり電気、ガス、水道、空調、の条件を調べておく必要があります。デザイナー又は、設備に詳しい人に見てもらう方が良いでしょう。飲食店ならば、厨房の位置や、排気、トイレの位置、美容室ならば、排水にアドバイスしてもらえる事でしょう。　設備に詳しいデザイナーも居ますし、そうでない人も居るでしょう。ヒトなので、それぞれ、持ち味が違うものです。ピッチャーとしてエースで４番のホームランバッターと言うのはなかなか居ないものです。

3:ロケーションに優先度がある場合。これは、もう物件が決定してからになるでしょう。多少コストがかかろうとも、その場所でオープンさせたいわけでしょうから、契約直前で良いでしょう。

いずれにしても、あわてて、デザイナーを探すよりも、数人とコンタクトを取り、事務所にお邪魔したり、一緒に食べ歩いたり、ライバル店舗を見るなどして、デザイナーと仲良くなり、パートナーとしての信頼関係を築いておかれるほうが良いでしょう。

そうですね。場所選びの前がいいですね。流行る店の1番は場所ですからね。2番が箱で3番が機能（条件）です。それをカバーするのが設計やデザインです。

トータルデザイン事務所の弊社が相談されるのは、物件が決まる前に契約のジャッジを委ねられるケースが多いです。立地の善し悪しと広告戦略は密接に関わってくるので、『その場所でどうお客様を呼ぶか』という観点でイメージ出来るかどうかが大切であり、不安であれば契約前にデザイン会社に事前相談するのがベストだと思います。

また、予算組みしやすいという点でも物件契約前の相談をオススメします。

物件が見つかりそうな段階からがいいのではないでしょうか。立地だけではなく賃貸条件や建物の制約等によってデザインできる幅も違って来ますので、相談しながら進めればいいのではないでしょうか。

物件契約前が良いと思います。
弊社では、物件探しからお手伝いさせていただくことが多いです。契約してしまってからですと、電気容量が足りない、ガスが使えない等、貸主の方の規制で思わぬ工事費用や工事期間が長くなる等の問題が発生してしまう場合があるからです。
物件選定の優先順位もあると思いますので、一概には言えませんが、あらかじめプロと下見をしてアドバイスを受け、契約しようとする物件の条件を知っておくに越した事はないと思います。

状況によると思います。
物件を探すプロは不動産業界にいます。不動産は地域により得意不得意も出てくることもあります。しかし。信頼出来る方がいない場合は、物件が見つかる前にご相談下さい。私共は、物件条件や立地の良し悪しの判断は出来ますが、良い物件をたくさん知っているわけではありません。不動産業界で信頼できるプロをご紹介します。
また、施設内や立地がコンセプトになっている場合は、契約直前でも直後でも構いません。しかし、私共との信頼関係を築くのにも時間が必要ですので、出来る限り早めにご相談をして頂きたいと思っています。

もし物件探しでお悩みの場合は、提携している不動産会社より物件探しのご相談もお受け出来ますので、物件が見つかる前の段階が良いかと思います。どのような物件が良いのか、候補の物件がいくつか絞られていると、より具体的に検討出来るかと思います。

コミュニケーションを多く計れる事はなどから考えても
ご契約前の方が良いと思われます。
より重要な事は、契約前に物件の下見をすることで、
躯体の状況や設備(電気容量、給排気設備、給排水設備、消防設備、空調設備など)において様々な不備のチェックが可能でになります。
例えば、空調機の室外機置き場を確認しないで契約したところ、置き場は8階の屋上にと。
その場合、冷媒管の距離が長くなるのでコスト高になり、室外機をクレーンで吊りあげるなんてこともあります。

これらのように状況如何では工事費が上乗せになり高くなったりしますので
、チェックを事前にすることで余計な出費を出さないですんだりします。
契約の前に現場のわかるデザイナー及び工事業者様と確認をすることをお薦めします。

いつでも構いません。
物件が見つかる前だと一緒に探したり見学したりできますし、物件契約直前だとクライアントに代わって貸主にいろいろ質問できますし、物件契約直後だと現調で壁内や天井内部も壊して観ることができます。
用は「思い立ったが吉日」です。

相談して頂けるなら物件契約の前に見せてもらえると、色々とアドバイスが出来ると思います。

物件によっては、工事費が大きく変わりますので物件下見できる段階でご相談いただいたほうがいいと思います。

出来れば、物件契約前が望ましいです。
設備に予想以上にお金が掛かり、予算内で希望の内装が出来なかった等、防げるからです。
事前に物件の状況を確認させて頂き、予算感、希望の客数など擦り合わせが出来ます。

物件が見つかる前に一度お話を聞かせて頂くコトが一番良いと思います。
どんなお店の計画を考えられているか想いやプランを事前に共有させて頂いてからだと、物件探しから最適なアドバイスをさせて頂きます。
理想のお店に近づけるお手伝いができると思います。
少なくとも、物件契約前には現場を拝見して、契約内容や設備の状況を
確認させて頂いた方がローコストで良いモノが具現化できると思います。

お施主様にとっても一番効率が良いのは物件が見つかる前だと思います。
物件自体に設備容量が不足している場合や、思われているよりもコストがかかってしまう可能性があるからです。
弊社では、ご出店資金も含めたトータルバランスの良いご提案を念頭に物件内見にもご同行させて頂いておりますので、初回での大まかな予算調整もご提案させて頂きます。

物件選びよりご一緒させて頂ける事がベストです。
弊社より経験上ご提案できる事も多くあると存じます。

デザイン会社とお会いして相談するタイミングは、可能な限り早い方が良いと思います。が発注するかどうか悩んでいる時はなかなか相談しにくい事もあると思います。　できれば第一候補の会社様にはできるだけ物件を探す前に相談しておくと、色々と物件選びに対してのアドバイスも頂けるかと思います。　候補物件の内覧もできれば設計者（施工会社）に同行してもらい設備的な事やその店舗の視認性が良いか？総合的に問題なく営業可能かどうか？などをみてもらいアドバイスを受ける事をお勧めします。

ですので、物件契約後に施工するに際して設備的に満たしていないと余計な費用が生じたりするケースもあり結果的にその物件は予算的、総合的に不向きだったという事にもなりかねませんので、そういった事がない様に店舗に詳しい業者と同行してみる事をされてください。



ご参考になれば幸いです。

ご相談いただくのはなるべく早い段階の方が良いと思います。

実現されたい空間の内容に応じて、相応しい物件は違うと思うので、設計側のアドバイスを聞かれてから物件を探してはいかがでしょうか？

また、ご一緒に物件を探すことも可能です。

なるべく早い段階でご相談頂ければと思います。
物件が決まっていない状態であれば、
お客様が思い描いているお店のイメージを事前に把握しておくことにより
様々な角度からアドバイス（デザイン・設計・コストなど）ができ、最も理想に近い店舗へと繋げて頂けると思います。

物件が見つかる前が良いですね。

何をもってその物件がいいのかの判断はお店のコンセプト次第ですので、
「人通りが多い方がいい」
「駅から近い方がいい」
「１階の店舗がいい」など一般的に良いと言われる条件が必ずしもお店を出される方にとって必要な条件ではないこともあります。

そういったアドバイスができるのはやはり物件が見つかる前です。


また予算的な面でも物件同行することで概算金額を出すこともできます。決まった予算の中で理想のお店を作るのであれば、物件内覧から同行させてもらえるほうが、スムーズにご提案できると思います。

物件が決まっている段階の方がスケジュール通りスムーズに進みますので適切と言えますが、
業種に合わせた物件探しのお手伝いもしておりますのでタイミングはいつでも大丈夫です。

オーナー様と直接お会いするタイミングとしましては
可能であれば、物件が見つかる前から
お打ち合わせさせていただけますと幸いです。

物件選びの段階ですと、
内見にご同行させていただけますので
オーナー様のご要望・イメージに合った物件選びの
サポートをさせていただけるかと存じます。

内見の際は、設計担当・施工担当がそれぞれご同行させていただきますので
ご要望に沿ったプランニングが可能かといった設計視点から、
既存の設備状況などの施工面につきましてもご相談いただけます。

既存設備の状況によっては
インフラ整備にかかる金額が相場より高くなってしまう場合もございますので
工事予算を考慮した物件選びもサポートさせていただけます。

また、物件が決まっている場合でしたら
計画のスケジュールが組みやすく、
お引き渡しまでスムーズにサポートできるといったメリットもございますので
いずれの場合でもお気兼ねなくご相談いただけますと幸いです。