| 坪単価(目安) | 105.6万円〜154.3万円/坪 |
|---|---|
| 坪単価(中央値) | 130.0万円/坪 |
| 坪数(中央値) | 22.0坪 |
| 坪単価(目安) | 36.5万円〜60.4万円/坪 |
|---|---|
| 坪単価(中央値) | 45.0万円/坪 |
| 坪数(中央値) | 20.0坪 |
| 坪単価(目安) | 4.8万円〜6.1万円/坪 |
|---|---|
| 坪単価(中央値) | 5.4万円/坪 |
| 坪数(中央値) | 16.0坪 |
流儀
内装費用につきましては居抜き・スケルトンに関わらず現状あるインフラ設備の位置や、容量に熟知した業者(設計)に依頼することが重要です。
デザインだけに走ってしまいおろそかになる場合が多いので、そこで大幅なコスト変動が発生します。
一社だけでなく、複数社の意見を聞かれることをお勧めいたします。
弊社も設備には熟知しておりますので、ご希望でしたらお気軽にご相談いただけたらと思います。
流儀
お考えの事業が進めるテナントで無駄な工事が発生しないかを事前に確認するのが重要かと思います。インフラ(給排水・電気・ガス・吸排気)等の確認と、躯体自体に補修工事が発生しないのか。その補修費用は誰が負担するのか(貸主/借主)を最初に明確にする必要があるかと思います。
また予算配分、全体予算に対して必須となる設備機器とそれに付随する工事費がどの程度の割合を占めているのかを把握し、残った予算でテナント規模に対して現実的に何ができるのかを計画することが重要かと思います。
流儀
内装工事の見積もりを依頼する前に、以下の準備をしておくとスムーズに進みます。
1. 目的と要望の整理
工事の目的(例:店舗の新装・改装、オフィスのリニューアル、住居のリノベーション)
希望するデザインや雰囲気(参考画像やイメージ資料があると伝わりやすい)
優先順位(コスト重視なのか、デザイン重視なのか、工期を最優先するのか)
2. 施工範囲の明確化
施工するエリアの範囲(どこまでを工事対象とするか)
既存の状態(現場の現状写真や図面があるとスムーズ)
撤去・解体が必要か(既存の内装を残すのか、全面的に撤去するのか)
3. 予算の設定
大まかにどのくらいの予算感で考えているかを決めておくと、見積もりの方向性が定まる。
4. 工期の希望
施工開始時期と完了希望日
営業中の店舗やオフィスの場合は、工事のタイミングを調整する必要がある。
5. 図面やレイアウト案の準備
建築図面やレイアウト案があると、正確な見積もりを出しやすくなる。
6. 設備・仕様の確認
仕上げ材の指定(床材、壁材、天井材、照明など)
設備の変更(水回りや空調の追加・移設)
電気・配線工事(コンセントの増設や照明配置の変更)
7. 業者選定の準備
複数の業者から相見積もりを取る場合は、統一した条件で依頼すると比較しやすい。
過去の実績や口コミを調べて、信頼できる業者をリストアップする。
8. 許可や手続きの確認
ビルやマンションの場合、管理組合やオーナーの許可が必要な場合がある。
法規制(消防法や建築基準法)に適合しているか確認する。
準備が整っていると、見積もりがスムーズに進み、希望通りの工事を実現しやすくなります。