| 坪単価(目安) | 76.1万円〜122.6万円/坪 |
|---|---|
| 坪単価(中央値) | 81.7万円/坪 |
| 坪数(中央値) | 22.6坪 |
| 坪単価(目安) | 29.4万円〜78.9万円/坪 |
|---|---|
| 坪単価(中央値) | 32.3万円/坪 |
| 坪数(中央値) | 19.0坪 |
| 坪単価(目安) | 6.6万円〜7.1万円/坪 |
|---|---|
| 坪単価(中央値) | 6.7万円/坪 |
| 坪数(中央値) | 23.0坪 |
流儀
例えば壁面に塗装とクロス貼りとなると、塗装屋さんとクロス屋さんが入ることになります。
壁、天井などマテリアルを統一することがリーズナブルなコストになってゆきます。
また、最近はパソコンなどのコンピューター時術の進化で、クロス。塩ビ床材などのクォリテーがめちゃくちゃ良くなってきています。
マティリアルを上手にセレクトするだけで高級感や材料を揃えることで統一考えられます。
特にブラウンウッド調のクロスを壁・天井などに統一して用いいると一段と高級感がカモ者出されます。
リーズナブルに金額を抑えるには、マテリアルのセレクトの仕方が重要になります。
ローコスト&ハィデザインは可能です!!!
流儀
1.業態とコンセプトの明確化
■どんな業種か(美容室・飲食店・物販・クリニック等)
■ターゲット層やブランドイメージ
ナチュラル/シンプル/高級感/遊び心など、内装の雰囲気
→ 設計者・施工者に“どんな空間を目指しているのか”を共有することが非常に重要です。
2.物件情報の整理
■所在地、広さ(坪数・平米数)
■スケルトンか居抜きか
■天井高、柱や梁の有無
■図面があれば添付
→ 現地調査が正確な見積もりに直結しますが、事前に分かる情報が多いほど概算精度も高まります。
3.予算感の共有
■希望する上限予算(例:〇〇万円以内にしたい)
「必要最低限で安く」か「デザインにしっかりかけたい」か
→ 予算を明かすと高くなると思いがちですが、むしろ“予算内でできる最大限”を提案してもらいやすくなります。
4.希望のスケジュール
■オープン希望日/引き渡し希望日
■工事スタート希望時期(早い方が業者も動きやすい)
5.必要な設備・機能
■空調、給排水、ガス、厨房設備など
■美容室ならシャンプー台の種類、クリニックならユニットの配管等
■店舗なら什器や照明のこだわり
6.他社比較を考えている場合は公平な条件で
■見積もり比較をする際は、同じ前提条件(仕様・面積・設備)で依頼しましょう。
仕様が曖昧なままだと、安さだけで判断し失敗することもあります。
※現場調査で確認はおこないますし、打ち合わせの際にヒアリングさせていただきますので、分かる範囲でご用意できていれば問題ないかと思います。
流儀
店舗のコンセプトとデザインのイメージを明確にしといた方が良いと思います。
各部分にどれだけ費用をかけるか大まかに予算も決めておき実際に出てきた見積金額との乖離が分かりやすいのでどこに重きを置くか整理しやすいかと思います。
物件の図面や現状の設備状況、希望する工事範囲(デザインの内容など)を確認してしておきましょう。
内容が曖昧だと後々の金額トラブルにもなるので必ず現場確認(インフラの確認)は必須です。
不動産屋さんには前もって確認しておいても良いか思います。