| 坪単価(目安) | 68.9万円〜107.8万円/坪 |
|---|---|
| 坪単価(中央値) | 82.6万円/坪 |
| 坪数(中央値) | 11.6坪 |
| 坪単価(目安) | 54.3万円〜98.8万円/坪 |
|---|---|
| 坪単価(中央値) | 76.5万円/坪 |
| 坪数(中央値) | 25.7坪 |
流儀
例えば壁面に塗装とクロス貼りとなると、塗装屋さんとクロス屋さんが入ることになります。
壁、天井などマテリアルを統一することがリーズナブルなコストになってゆきます。
また、最近はパソコンなどのコンピューター時術の進化で、クロス。塩ビ床材などのクォリテーがめちゃくちゃ良くなってきています。
マティリアルを上手にセレクトするだけで高級感や材料を揃えることで統一考えられます。
特にブラウンウッド調のクロスを壁・天井などに統一して用いいると一段と高級感がカモ者出されます。
リーズナブルに金額を抑えるには、マテリアルのセレクトの仕方が重要になります。
ローコスト&ハィデザインは可能です!!!
流儀
内装費用につきましては居抜き・スケルトンに関わらず現状あるインフラ設備の位置や、容量に熟知した業者(設計)に依頼することが重要です。
デザインだけに走ってしまいおろそかになる場合が多いので、そこで大幅なコスト変動が発生します。
一社だけでなく、複数社の意見を聞かれることをお勧めいたします。
弊社も設備には熟知しておりますので、ご希望でしたらお気軽にご相談いただけたらと思います。
流儀
内装工事の中でも優先してお願いしたいことを自分の中で整理して頂けるとスムーズです。
また、短納期か余裕があるかの違いも見積に影響する事があります。
制作トラブル防止の為にもオープンまでの大まかなスケジュールは共有して頂けると助かります。
予算が決まっている場合伝えて頂くと、もし超えた場合でも予算内でどこまで対応可能か等々、他の代替案も含め提案しやすくなります。
流儀
店舗のコンセプトとデザインのイメージを明確にしといた方が良いと思います。
各部分にどれだけ費用をかけるか大まかに予算も決めておき実際に出てきた見積金額との乖離が分かりやすいのでどこに重きを置くか整理しやすいかと思います。
物件の図面や現状の設備状況、希望する工事範囲(デザインの内容など)を確認してしておきましょう。
内容が曖昧だと後々の金額トラブルにもなるので必ず現場確認(インフラの確認)は必須です。
不動産屋さんには前もって確認しておいても良いか思います。
流儀
電気、給排水、空調換気、防災設備については事前に専門知識のある方に調査依頼をすること。
また、諸官庁との事前確認も必須です。
流儀
お世話になります。
相見積をとる場合の判断基準だとおもいます。
エリアが同じ工務店に同時に打診するのでしたら現場職人の単価は変わらないです。
それでも金額差がでる場合は
1 中間業者にどれだけ手数料がとられるか
2 同じ工事のように見せて細かい箇所をすっ飛ばしたり
法律上必要な工事をしてないなど
です。
1番は大手や不動産会社さん経由かどうかで判断しやすいです。
2番はどうして金額に差がでるのか、一般の方では判断つかず
仕事を取るため詳細をふせることもあると思います。
特に法規上の手抜きは発注者責任になるため、そこのリスクを取る気があるかでご判断すべきかと思います。
また納期を守るか、事前了承のない追加費用が最後にでないか
は頼んでみない結果がでないこともあります。
弊社は相見積は基本お断りしておりますが
クライアントのご予算の限界を聞いて、どうしたら金額内でおさまるか一緒に考えるスタイルにしております。
また当たり前ですが、常に納期通りに予算内でスッキリおさめております。
そのため想定リスクをできるだけ事前に裏どり調査するよう徹底します。
耳障りだけよい提案とリスクを考えた提案どちらにするかは自己責任になるため慎重になるべきと思います。