学習塾を開業する際、立地や物件選びで重視すべきポイントはありますか？

Q. 学習塾を開業する際、立地や物件選びで重視すべきポイントはありますか？

学習塾は“どこに出すか”で集客力が大きく変わる業態です。
良い立地に巡り合えれば、広告費をかけずとも自然と問い合わせが増え、
逆に立地を読み違えると、講師の質やカリキュラムが良くても成果が出づらくなります。
物件選びの際は、次の点を特に意識すると失敗しにくくなります。

① 商圏の“人の流れ”を読むこと

学習塾は、子どもが日常的に通う場所に近いほど強いです。
具体的には、

最寄り学校の通学導線上

駅から自宅へ帰る途中のルート

塾帰りでも明るく安心して歩ける道
といった“生活動線の中心”にあるかどうかが重要です。

② 親御さんが送り迎えしやすい立地か

小学生が多い塾ほど、親御さんの送り迎えのしやすさは非常に大事です。
駐輪スペースや短時間の送迎がしやすい場所は、
体験入塾や継続率の面で強みになります。

③ 塾に向いた間取り・静かさが確保できるか

学習塾は「集中できる環境」が商品そのものです。

隣が飲食店やライブハウスでないか

道路騒音が教室内に響かないか

換気・空調がしっかりしているか
といった“静音性”と“快適さ”のチェックは必須です。

また、教室数・自習室・講師控室などのレイアウトを考えると、
最初から細かく部屋が仕切られていない物件の方が設計しやすい場合もあります。

④ エレベーターの有無・階数も意外と重要

特に高学年・中学生の保護者は安全面を非常に気にします。
2階以上の物件でも問題ありませんが、
エレベーターの有無や夜間の出入りのしやすさはチェックしておきたいポイントです。

⑤ 看板の視認性・外観の印象

学習塾は“看板を見て選ばれる”業態でもあります。
同じ物件でも、

道路から看板がどれだけ見えるか

夜間でも視認性があるか

外観が暗く見えないか
といった視認性の差が集客に直結します。

⑥ 近隣の競合状況と差別化ポイント

周辺にどのタイプの塾があるのか（個別／集団／映像授業など）を把握しておくと、
自塾の強みをどう見せるべきかの方向性が見えやすくなります。
“競合が多い＝悪い”ではなく、
“需要が多い＝勝てる可能性が高い”という見方も重要です。

【学習塾の立地・物件選びで重視すべきポイント】

1.アクセスの良さと安全性
生徒が通いやすく、夜でも安心して通塾できる立地が理想。駅から徒歩圏内や大通り沿いが望ましいです。

2.静かな学習環境
車の騒音や隣接店舗の音が入りにくい物件を選び、集中できる空間づくりを意識します。

3.視認性と看板スペース
保護者が安心できるよう、道路から塾の存在がわかりやすい外観・看板設置が重要です。

4.間取りと換気・採光
個別ブースや自習室を確保できるレイアウトが取りやすく、窓面があり換気しやすい物件がベストです。

5.近隣環境・競合状況
同エリアの塾数や学校区をリサーチし、ターゲット層（小学生・中学生・高校生）に合うエリアを選定します。

学習塾の立地は「便利さ × 静けさ × 安心感」のバランスが鍵。
生徒と保護者、どちらにも信頼される場所づくりが成功の第一歩です。

まず重視すべきはターゲット層との距離感で、小中学生向けなら徒歩圏や通学路沿い、高校生向けなら駅近や商業エリアなど通いやすい場所が理想です。
周辺環境の静けさと安全性も重要で、騒音の少ない通りや2階以上の区画、防犯カメラや街灯の有無が安心感につながります。物件は、間口の広さやガラス面の多さが外観印象を左右し、信頼感を高めます。
また、天井高や空調・換気設備の状態、柱位置など内装計画への影響も確認が必要です。
さらに、用途地域や消防・建築基準法上の制限も事前に調査し、必要に応じて用途変更や防火対策を行います。
総じて、学習塾は「通いやすさ・安全性・静けさ・印象」のバランスを取り、地域特性とターゲット層に合った“通いたくなる立地”を選ぶことが成功の鍵です。

初めまして。学習塾の物件選びの件、回答をさせていただきます。
弊社が不動産事業も行っておりますので、多数学習塾の仲介実績がございます。比較的印象的なのは、駅からの距離です。近いに越したことはなくまた、交通量の多い通り沿い。1階に限らず、空中階でも看板を大きく出せるところですと問題ないです。
あとは自転車置き場があるかは重要なポイントとなります。
事前にガラス面に看板シート張りをして良いかなどを事前に確認すると良いと思います。