坪単価(目安) | 44.4万円〜90.3万円/坪 |
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坪単価(中央値) | 73.9万円/坪 |
坪数(中央値) | 17.3坪 |
坪単価(目安) | 22.5万円〜75.0万円/坪 |
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坪単価(中央値) | 40.0万円/坪 |
坪数(中央値) | 18.0坪 |
流儀
それが判れば苦労はしませんよね!笑
と言いますか、施主側で工事費を安く抑えるために出来る対策は「物件の決め方」しか無いでしょう。
散見するのは、「そりゃこの物件だと工事費は高くなりますよ!」と言いたくなるような、“物件(特にスケルトンとか)を決めてしまってからデザイン設計・施工を依頼する”パターンです。これは投資計画性の稚拙さに他ならず、単なる業者泣かせです。
工事に投資できる金額(そして工事以外にもきちんと何にどれだけ投資が必要か予算を組んで)と、自分がやろうとしている店舗のコンセプトを具現化するにはいくらかかるのかを早期からよく理解・覚悟し、それから物件探しに臨むのが施工費用対仕上がり効果上げるキモです。物件を決めてから業者に「何とか安い方法でお願いします!」とか「安くして!(値引きして!)」と泣きつくのは私は筋違いだと思いますよ。
流儀
居抜きならなるべく壊さない、使えるものは使う、水周りを現状位置をベースに検討する事。その中でデザイン的に、ブランディングテーマに沿って、効果的にデザインを取り入れ、新しい世界観にする事が大切。他、大面積の仕上げを塗装やクロスで仕上げる。凝った建材はポイントで。製作家具ではなく、既製品や現場作り付け家具を活用する。などです。
流儀
1. 店舗の基本情報の整理
物件の図面(寸法・設備の有無含む)
面積、天井高、給排水・電気容量、ガス容量などのインフラ情報
既存設備の有無(スケルトンか居抜きか)
✅ 2. 業態・コンセプトの明確化
料理ジャンル(例:イタリアン、ラーメン、カフェなど)
客単価・ターゲット層
営業スタイル(カウンター中心か、テーブル席中心か、テイクアウトありなど)
✅ 3. 希望する工事範囲の明確化
内装工事の範囲(厨房機器、照明、空調、音響など含むか)
デザイン依頼の有無(自分で用意するのか、業者に依頼するのか)
✅ 4. 希望スケジュールの確認
オープン希望日
着工希望時期・工期の目安
✅ 5. 予算の目安の共有
全体で想定している工事予算
厨房機器や家具などを含めるか除くか
✅ 6. 必要な書類の準備
管理会社や貸主からの工事条件書
消防法・建築基準法などに関する制約事項(あれば)
これらを準備しておくと、施工会社との見積もりや打ち合わせがスムーズになり、時間やコストの無駄を省けます。必要に応じて、同時に「厨房レイアウト案」「メニュー構成案」もあるとさらに具体的な相談ができます。
流儀
ケースバイケースですので、実績の多い業者さんに相談されることをお勧めします。その上で綿密に事前の準備と計画を行うことが重要です。以下ポイントの一例ですが参考になさって下さい。
①内装デザインについて:
お店のコンセプトに合わせた内装デザインが出来る、得意分野を持つ業者を選ぶことが重要です。 業者の実績・提案力・柔軟性・アフターサービスの質も重要な選定基準になります。
②設備関連について:
給排水、換気設備、空調、電気・ガスなどはトラブルとなるケースが多いためチェックを怠らないことが大切です。また収納が足りないという問題を避けるため、設計段階で十分な収納スペースを確保することが重要です。
③近隣トラブル対策:
計画通りに施工を完了するには、近隣が営業時間中の工事、不定期営業のお店との調整など、そんなはずじゃなかったとならないよう事前に綿密な調整が必要です。また臭いが近隣トラブルの原因となることもあります。排気の出す方向や、集塵機・消臭器などの装置を検討することが推奨されます。
山翠舎はこれまでに一都三県+長野県で500店舗以上の施工実績がありますので、お気軽にご相談頂ければと存じます。
流儀
ターゲット層に対するデザインをベースとして、ご自身のブランディングに合わせた語れる店舗にすることかなと思います。
オープンキッチンの場合、保健所等で平滑な天井を言われると思うので、そこを加味しつつ、製作照明などで訴求すると良いかと思います。
またコストを掛けすぎないことも重要ですが、メリハリをだすようにデザイナーと密に相談出来ればよいかなと思います。
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