ジムを新規出店する際、立地や出店場所・物件選びで重視すべきポイントはありますか？

【ジム出店時に重視すべき立地・物件選びのポイント】

1.ターゲット層の生活動線上にあるか
■オフィスワーカー向け→駅近・ビジネス街
■主婦・シニア向け→住宅地・大型スーパー併設
■学生・若者層→学校近辺・商業施設周辺

「誰をターゲットにするか」によって立地の最適解は大きく変わります。

2.視認性・導入性が良いか
■路面店や1F・2Fが理想（特に24hジムやパーソナルジム）
■看板や外装が通行人の目に留まりやすいか
■入り口がわかりやすく、女性1人でも入りやすい印象かも重要

3.騒音・振動対策がしやすい構造か
■鉄筋コンクリート（RC造）など、下階への配慮がしやすい建物構造を選ぶ
■マンションの1階や木造物件は、トラブルが起こりやすいので要注意
※トレーニング器具による「衝撃音・重低音・振動」は、住居やオフィスビルではクレームリスクがあります。

4. 天井高と床耐荷重の確認
■マシンジムやフリーウェイト導入時→最低天井高2.5m以上が理想
■フリーウェイト使用時→床耐荷重は300〜500kg/㎡以上が理想
ヨガスタジオやパーソナル中心なら高さはそれほど不要ですが、大型マシンを導入する場合は構造確認必須です。

5. 近隣競合との距離と差別化ポイント
■競合が近くにある場合、「価格」ではなく「特徴・サービス・空間」で差別化できるか？
■周辺に競合がなければチャンスだが、なぜ出店されていないか（需要がない？）の確認も大事

6. 物件の契約条件と設備状況
■ジムとしての使用が可能か（用途地域・契約条件）
■換気・空調が整っているか、シャワー・水回りの設置が可能か
■改装（内装工事）に制限がないか
契約前に設備や用途制限を事前に確認しておかないと、思った通りのレイアウトができないこともあります。

7. 駐車場や駐輪場の有無
■車社会のエリアでは、駐車場の有無が来店数に大きく影響します
■自転車・バイクで来る人が多いエリアなら、駐輪スペースも重要

8. 坪数とランニングコストのバランス
■フィットネスジムは広さが必要な業態ですが、面積が広くなるほど固定費も重くなる
■「必要最小限の設備で最大の収益」を意識した坪数設計が重要

ジムの開業は物件選びが8割と言っても過言ではありません。とくに「ターゲット層の導線にあるか」「音問題に配慮できる構造か」「坪数とコストのバランス」など、見た目や広さよりも“適合性”を重視して選ぶのが成功のポイントです。

ジムの新規出店では、「ターゲット層の明確化と地域特性のマッチング」「アクセスの良さ」「競合状況」「家賃と収益バランス」「物件のスペック・法的条件」を総合的に判断することが成功の鍵です。特に、ターゲット層が“通いやすい”と感じる立地を選ぶことが、長期的な会員継続と収益安定に直結します。