店外にテラス席を設けたいと思っています。物件取得に際し、あらかじめ確認しておくことや注意するポイントはありますか？

テラス席の設置は、店舗の魅力を高め、集客力アップにもつながる要素ですが、事前に確認すべき法規制や契約条件が多いため、物件取得前にしっかり確認しておくことが重要です。以下にチェックポイントをまとめました。

【物件取得前に確認すべき主なポイント】
1. テラス席を置くスペースの所有権・使用権の有無
テラス席予定地が「店舗専用の敷地（私有地）」であるか？
または「共有部・道路・公園等の公共スペース」なのかで対応が大きく異なります。
共有部の場合：管理組合やビルオーナーの承諾が必要
公道・歩道の場合：行政の占用許可（道路占用許可）が必要
2. 道路占用許可（公道利用時）
歩道や道路の一部にテラス席を出す場合、各自治体の道路占用許可が必要になります。
許可が下りるかどうかは、そのエリアの通行量・道路幅などによって変わります。
通常、「保健所の許可」と「建築基準法・道路法の制限」が関連
3. 建物オーナーとの契約条件
テラス席設置を想定していることを事前にオーナーに伝え、契約に明記してもらう
電源、照明、パラソル、ヒーター等の設置も可能か確認
音楽や照明が近隣トラブルにならないよう「使用時間の制限」についても合意しておく
4. 近隣住民・テナントへの配慮
テラス席の利用時間、音・におい・照明などに配慮が必要
特に夜営業を想定している場合、騒音や喫煙等がクレームにつながる可能性あり
5. 保健所・消防の指導
テラス席での飲食提供にも保健所の営業許可が必要なケースあり
屋外調理やアルコール提供の可否も要確認
消防法上、避難経路を塞がないこと、可燃物の取り扱いなどにも注意

店外にテラス席を設ける時の物件取得に係る確認や注意するポイントですが、賃貸借契約前にその旨の希望をお伝えしてそこに設置してOKかどうかを予め確認しておいて、OKであればテーブルや椅子などを固定物にするのか置式で考えるのかをご検討されると良いかと思います。

敷地境界線内での設置は当然ですが、テーブルや椅子が固定物ではない場合、風の影響で飛んで第三者障害をおこさない様に対策を考えておいた方が良いかと思います。



ご参考になれば幸いです。

店外にテラス席を設ける場合に、路面店の場合にはどこまで借りれるかを不動産屋に聞いておく必要があります。また、テラスを設置する際に固定が必要となり、ビス固定が可能かも確認が必要になります。空中階のテラスであれば、固定の際に防水を傷付ける可能性も有ります。

用途地域に問題はありませんでしょうか。
風致地区、地域協定等に抵触していませんでしょうか。
建築上ではオーニングの設置も含め、
さほど影響を受けないテラス席ですが、
営業時間、騒音、強風、異臭等の問題を考慮される事をお勧め致します。

まず、物件のオーナー及び不動産会社に対し、テラス席の設置の可否を確認する事が最重要となります。賃貸契約だけでなく近隣への配慮や、他テナント、居住者組合等への意思確認をする必要があると思います。

雨天時にどのように営業するか？
また近隣への配慮をしっかり行わなくてはいけません。

まずはビルオーナーや管理会社に相談し、設置可能かどうかの承認が必要になります。
それからテラスを設けるにあたって照明や設備など設置可能なのかどうかの環境確認が必要になります。
建築基準法や区の条例的にも問題がないかどうか同時に確認しなくてはなりません。
ビルオーナーや管理会社は上記のことを把握してないケースが多いので、設計者を予め選定し、相談しながら進めるのが間違いない進め方かと思います。

雨水については建物のほうに床の防水の保証があるかと思います。使っていての漏水が万が一あった場合に保険等の確認が必要かと思います。
その他、書類にはないですが、外からどう見えるか、反対にテラス内から見ての景色、騒音、陽の当たり方など。日差しが強すぎるときはテントや植栽も考え、逆に寒いテラスは外での温めかたを演出するのも必要と思います。

まず回りの環境確認と思います、雨.風.音のこと.また外からの見えががりなど確認して
進めることが必要と思います。

テラス席は、物件の価値を高めると同時に店だけでなく建物自体の価値を上げます。
ここを魅力と感じていただけるように、パリやイタリアのアパルトマンなどの写真を用いて、ビルオーナーや管理会社にプレゼンをし、ご理解と協力を得ましょう。

ビルオーナーや近隣にご納得いただくためにも、デザインでテントなど開口部を設けるかもしくは営業時間をテラス席は夜間早めにクローズするかなど、オペレーションも踏まえた現実的なプレゼンを行いましょう。

物件選定のポイントは、夜間の騒音が苦情にならないように２階がオフィステナント又は1階と2階のテナントを賃貸をお勧めします。
近隣の特に住居の位置関係をよくリサーチし、いずれも夜間のゲストの声で苦情がでないよう細やかな配慮が必要です。

いずれにしても素敵なテラス席がある魅力ある店舗を実現するためにもビルオーナーを味方につけること。

そのためにもまさに我々デザイナーの出番です！
東京にもっとテラスが増えると良いですね！

テラス席についてのポイントは、環境的な面と法例的な面の2点です。
環境的の面では、実際にテラス席を設置して快適な環境であるかです。
日当り、周辺環境との関係性、どのくらい使用頻度が見込めるかなど考えて
実際に物件を確認することが大切です。経験豊富なデザイナーと取得前に物件を
一緒に内覧を行い意見を求める事も良いと思います。
法例的には、出店場所によって異なりますが、テラス席の大きさや設置場所しばりがあるので事前に把握することが必要です。

工事の面で考えると、照明計画、設備計画をするために、外に電源があるか、給水・給湯・排水の設備が既存であるか確認して頂くと、余分な費用が省けるかもしれません。
また、どちら向きのテラス席か確認しておくと、日光の入り具合を考慮してお客様にとって快適な時間を過ごせる空間をご提供出来るかと思います。

建築基準法・市の条例・保健所など様々な法律が絡みますので、一級建築士事務所にご相談されるのが最善だと思います。（不動産屋様や大家様は、把握されていない内容が多々ございます）

庇や床目隠し壁等造作するものによっては建築の法規上違反になるケースも考え得るので注意が必要です。冬期のヒーター設置を見越して必要な電気設備やガス設備があるか、また、テラス席とエアコンの室外機とが十分離隔を取れるかは事前にチェックしておくと良いでしょう。

まず第一に家主様の承認が必要です。また、庇や床を作ることで増築扱いになる場合も多い(というか往々にしてそうなります)ので、出来る限り出店される建築物の申請内容がわかる竣工図などがあると良いかと思います。
また、建築的視点も含まれますが、風向き、陽の光が重要と考えられます。一般に北向きは採光性が低いと思われがちですが、返って「強すぎない日差し」「涼やかな空気」が良い場合もありますので、必ず計画予定地で空間の在り方を体験される事をお勧めします。
店舗計画という上では、
・庇があるか、または後付けで施工させて貰えるか、
・同じく風除けの壁を躯体に増設できるか
・冬季に利用できるヒーターを取り付けるための電気やガス設備が引けるか、事前に確認出来ると良いと思います。

まず第一に貸主さんに許可をいただくことが最優先です。
次に法的な確認です。
建築では固定の屋根と壁があると簡易的なもので造作されていても、建築面積が増えたという認識になってしまいます。
腰壁だけでも建築指導課から指導を受けることがあります。
つまり増築したことになります。

増築の場合、緩和規定もありますがそれ以外は往々にして”違反建築”・”要確認申請”といったことに直面しますので、その建物の申請内容を確認することが大切です。

また、場所によってはエリアの商店会からクレームが出ることもあります。

計画に際しては、近隣住民への安全性の配慮や深夜の若者のたまり場となるる可能性もありますのでセキュリティの面もお考えになった方が良いと思います。

テラス席が設置出来るかどうかの法的面や家主さんの意向、周辺のロケーションや安全性、テント屋根もしくはアンブレラが設置可能かどうか等の確認が必要かと思います。