物件を貸りる際に、設備工事や躯体補修を家主負担にしてもらえるように、デザイン会社から交渉してもらうことは可能ですか？

物件を借りる際に、設備工事や躯体工事を家主様負担にしてもらえる様に我々デザイン会社から交渉をする事ですが、基本的には難しいです。ただし、助言は可能かと思います。　通常はテナントとして借りる時に大元の給排水設備や躯体の補修などを大家様が整えた状態で貸し出す事が通例ですので、何も言わずとも大家様負担でされる事が普通かと思いますが、中には現状のままの条件でのテナント貸し出しといった物件もあります。

上記の交渉事は大家様と直接関わる不動産管理会社の担当者様に希望をお伝えして大家様とのお話し合いで聞いて頂くといった様な事となります。

我々は大家様からすれば業社という立場ですので、直接的に意見を聞いてはくれない事が通例です。ですので我々も不動産管理会社の担当者の方にオーナー様に有利に働く様にお口添えをする事はよくやっております。

また、例外としてそのテナント物件に仲介不動産会社が介入しておらず、大家様と直接のご契約となる場合もございます。その際には我々もお打合せの際に同席させて頂き、テナントを借りるオーナー様の助言ということで発言させて頂くケースもございます。



ご参考になれば幸いです。

可能だと思います。
施工を始める前に事前調査を行い、その時点での不具合・瑕疵等が判れば
お客様・物件オーナー様に確認をして頂きその部分のみをオーナー様負担で
工事をする事もありますし、事前にオーナー様協力業者と打合せを行い
治して頂くこともあります。

家主負担の依頼は可能です。

又、その部分の資産などもそのとき決めて多くと修繕や撤退時に揉め事が少なくなります。

今までの経験から言いますと、排水管の不具合・上階からの水漏れ・雨漏り・木造の構造材の劣化、腐食が多いです。

弊社では直近または将来的にお店に影響を与える可能性のある要因に関しましては随時、お客様にご説明をしています。
専門的なご説明が必要な場合やお客様のご要望がある際には、家主様にご説明して円滑に工事が進むよう努めています。

状況に応じで可能だと思いますが、後々大家さんの資産になることが前提の場合が多いですね。

はい。可能です。
経験した中で特に多いのが、契約後に発生するエアコンの不具合や排水管の詰まりです。

契約後に発覚した場合、テナント責任になってしまう事もあるので、
いずれの交渉ごとも、契約前におこなわなければいけないと思っています。

また、しっかりと物件を確認する為にも、
契約前にデザイナーなり施工業者と見に行くことをおすすめします。

テナントの契約前でしたら躯体の雨漏りや補修に関しては家主の責任範疇ですので交渉することが可能です。設備に関してはケースバイケースになる可能性が高いと考えられます。

契約前にご相談いただければ弊社では積極的に行っています。
店舗オーナー様の多くは初めての出店であり、今後起きる可能性のある補修など予見できないことも多いものです。
設備工事に関してもテナント状況によってはかなり踏み込んでお願いできるケースもあります。
もちろんテナント状況や家主によって様々なので一概に言えませんが、常識の範囲で打診してみること、その際交渉に必要なテクニックも多少ありますが契約前であればそのあたりも踏まえたテナント選びからアドバイス可能ですので、設計・デザイン会社はテナント契約前に決めておくことをおすすめしています。

よくある事です。契約内容に現況渡しとある場合は変更が難しいですが、契約前ですと現場を確認した上で交渉することは可能です。

躯体、及び店舗までの設備に関しては、家主の管理部位ですのでもちろん交渉で家主負担で補修してもらうよう交渉致します。まず、ご契約いただく前に、御相談いただく方が、契約条文をテナント様側に出来るだけ不利にならないように、アドバイスさせていただけますので、契約前に御相談いただきます事をお勧めします。

雨漏りの補修や設備の引き込みなどは、家主負担であるべきものですので、よく交渉させて頂きます。
その他の部分は退去時にどの状態まで戻すかなど契約条項と関わる部分が多くなりますので、契約条項を含めてアドバイスさせて頂く事が可能です。